產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程圖及注意事項(xiàng)

 

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程中比較容易出現(xiàn)問題環(huán)節(jié)

和注意事項(xiàng)

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程中，人防驗(yàn)收在人防工程完工后即可最早申請；之后隨工程施工進(jìn)展，在主體及外場完工后依次申請開展測量測繪及規(guī)劃驗(yàn)收；檔案預(yù)驗(yàn)收及綠建分部驗(yàn)收一般在土建、安裝、裝修均完成后申請。比較容易出現(xiàn)問題環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)如下：

一、測量測繪（包括建筑物竣工測量及房產(chǎn)面積測量）

1、現(xiàn)場條件要求

（1）主體完工，外立面、雨棚等均已完成，建筑內(nèi)部倉儲、生產(chǎn)、后勤辦公等區(qū)域分隔已經(jīng)做好。

（2）外場完成，廠區(qū)入口明確，區(qū)域內(nèi)道路路面完成，綠化種植到位，圍墻已砌筑。

2、申請流程

現(xiàn)場符合第1條所列要求后，即可提出申請，申請途徑：

（1）在測繪地理信息大樓103/104室現(xiàn)場申請67611188

（2）在園區(qū)一站式服務(wù)中心三樓現(xiàn)場申請66680229

（3）網(wǎng)上申請，網(wǎng)址

https://one.sipac.gov.cn/szgyyqwsdt/szyqzwdt/html/pages/default/handle_detail.html?item_id=69f706f3-b5ef-4b1c-abb0-fc85cfcd6757

3、易出現(xiàn)的問題

（1）建設(shè)單位前期有違章建筑未處理導(dǎo)致本期建設(shè)項(xiàng)目報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收部門不接收。

（2）與原批準(zhǔn)的規(guī)劃不一致，例如地塊內(nèi)有未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑如臨時(shí)工棚等未拆除，圍墻未砌筑或超出地塊紅線等。

（3）因未完成施工需要補(bǔ)做，例如建筑內(nèi)部區(qū)域分隔未做、道路路面未做、雨棚僅有支架而頂部未安裝、室外照明安裝不到位等。

二、規(guī)劃驗(yàn)收（將“規(guī)劃核實(shí)和土地核驗(yàn)”合并進(jìn)行）

1、條件要求

完成建筑物竣工測量及房產(chǎn)面積測量，取得相關(guān)測量測繪報(bào)告。

2、申請流程

（1）現(xiàn)場符合第1條所列要求后，即可提出申請，申請途徑：

https://one.sipac.gov.cn/szgyyqwsdt/szyqzwdt/html/pages/default/handle_detail.html?item_id=659b7312-8b50-42be-a7ed-20c356da08e2

（2）咨詢電話62886666

（3）如發(fā)現(xiàn)建筑物竣工測量報(bào)告數(shù)據(jù)與規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容不一致，還需進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核。

3、易出現(xiàn)的問題

由于實(shí)際實(shí)施情況與規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容不一致導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收無法通過，需要整改。

三、綠色建筑分部驗(yàn)收

1、條件要求

（1）獲得符合規(guī)劃條件要求的《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識證書》以及《能效測評報(bào)告》。

（2）土建、安裝、裝修均已完成，現(xiàn)場核查建筑節(jié)能率、太陽能光熱、太陽能光電、地源熱泵、排風(fēng)熱回收、外遮陽、CO監(jiān)控系統(tǒng)、雨水回收等項(xiàng)的設(shè)計(jì)要求現(xiàn)場施工是否落實(shí)。

2、申請流程

項(xiàng)目申請竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位牽頭填寫《蘇州工業(yè)園區(qū)綠色建筑驗(yàn)收備案表》，質(zhì)安監(jiān)站進(jìn)行現(xiàn)場核查。

聯(lián)系電話：66680747

3、注意點(diǎn)

（1）綠色建筑要求可在地塊規(guī)劃要求中查看。

（2）綠色建筑要求的落實(shí)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等專業(yè)設(shè)計(jì)，以及后期施工和標(biāo)識申報(bào)。建設(shè)單位應(yīng)盡早牽頭與設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)調(diào)綠建要求的落實(shí)，避免因前期疏忽造成竣工階段難以整改，影響通過竣工驗(yàn)收。

（3）《綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識證書》由建設(shè)單位直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心或江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心綠色建筑標(biāo)識部申報(bào)。由于評審過程時(shí)間不可控，建議盡早申報(bào)。

（4）下列工程應(yīng)進(jìn)行建筑能效測評：

新建（改建、擴(kuò)建） 國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑（ 單體建筑面積為 2 萬平方米及以上）；

新建（改建、擴(kuò)建）可再生能源建筑應(yīng)用項(xiàng)目 ；

實(shí)施節(jié)能綜合改造的國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑；

申請節(jié)能示范工程的建筑；

申請綠色建筑評價(jià)標(biāo)識的建筑。

（5）由于能效測評過程較長，建議建設(shè)單位在工程基本結(jié)束，達(dá)到能效測評條件后及早委托檢測單位進(jìn)行能效測評檢測。

四、人防驗(yàn)收（市級權(quán)限，具體以市人防辦意見為主）

1、條件要求

人防工程施工完成后即可開展。

2、申請流程

（1）人防地下室施工完成后，有明確的人防分區(qū)，即可申請人防測繪，并同步申請人防檢測、委托編制平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案。

（2）獲得人防檢測報(bào)告、人防測繪報(bào)告、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案后向市人防辦申請預(yù)驗(yàn)收。

（3）預(yù)驗(yàn)收通過后，收集施工過程等資料后，再向市人防辦申請正式驗(yàn)收。

3、聯(lián)系電話：65822140

五、竣工驗(yàn)收報(bào)告、通知書等備案資料

1、資料提交時(shí)間

工程基本結(jié)束，總監(jiān)組織的工程預(yù)驗(yàn)收合格后即可將竣工驗(yàn)收前需提供的備案資料提交質(zhì)安站相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督人員進(jìn)行預(yù)審。

2、資料目錄獲取方式

（1）聯(lián)系質(zhì)安站該項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督人員。

（2）網(wǎng)上自行下載，網(wǎng)址如下：

http://www.bjfshj.com/jsgczlaqjdz/xzzx/201710/231d26875bc946d097f26cafdeea8abc.shtml

如需要咨詢，可聯(lián)系質(zhì)安站該項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督人員。

3、注意點(diǎn)

這部分竣工前需提交的備案資料往往會出現(xiàn)簽字、蓋章不全，資料填寫不規(guī)范等問題，需要按要求整改，建議建設(shè)單位在項(xiàng)目準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收前提前提交，給整改留有時(shí)間。

六、消防驗(yàn)收

1、條件要求

特殊建設(shè)工程（必審必驗(yàn)項(xiàng)目）在竣工驗(yàn)收完成后即可申請，其他建設(shè)工程（備案抽查項(xiàng)目）在竣工驗(yàn)收合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成備案。

2、申請流程

（1）完成工程消防設(shè)計(jì)和合同約定的消防各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的工程消防技術(shù)檔案和施工管理資料（含涉及消防的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告）。

（2）填寫建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；獲得工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、消防第三方檢測報(bào)告（附系統(tǒng)功能聯(lián)調(diào)聯(lián)試打印憑條）。

3、聯(lián)系電話：一站式服務(wù)中心規(guī)劃建設(shè)窗口66680223/66683108

七、檔案預(yù)驗(yàn)收

1、條件要求

在項(xiàng)目建設(shè)過程中可咨詢檔案館相關(guān)人員進(jìn)行分段驗(yàn)收。

2、注意點(diǎn)

（1）項(xiàng)目前期資料部分，由于部分建設(shè)單位負(fù)責(zé)這塊資料人員或建設(shè)單位各部門（有的是建設(shè)單位不同部門保存）人員變動較多，沒有統(tǒng)一的收集部門或人員，導(dǎo)致項(xiàng)目前期資料多次轉(zhuǎn)手后遺漏較多，部分資料遺失后需要去各政府部門補(bǔ)全，導(dǎo)致時(shí)間較長。

（2）竣工圖這部分由于簽字、蓋章不全，需要補(bǔ)全，如果項(xiàng)目體量較大，竣工圖紙較多，所需時(shí)間較長。

3、聯(lián)系電話：66683609

 

         蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會

            2021年7月11日